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INSIGHT
병의원 개원
실무 가이드
개원 준비에서 실제로 막히는 지점들을 정리했습니다. 건축물 용도와 개설 신고, 전기·급배수 설비, 양도양수 실사, 계약서 조항, 비용 구조까지 순서대로 보실 수 있습니다.
GUIDE
개원 실무 가이드 10
순서대로 읽으실 필요는 없습니다. 지금 막혀 있는 항목부터 보셔도 됩니다.
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SPECIALTIES
진료과목별 기준 20
과목마다 필요한 면적·층·설비가 다릅니다.
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개원 자리는 얼마나 걸려 찾나요?
과목과 조건이 분명하면 2~3개월, 조건이 넓으면 더 걸립니다. 공개되지 않은 물건까지 함께 보면 선택지가 넓어집니다.
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상권 분석 자료가 꼭 필요한가요?
도움이 되지만 숫자만으로 결정하지는 않습니다. 보행 동선과 건물 조건은 현장에서만 확인됩니다.
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경쟁 의원이 가까이 있으면 피해야 하나요?
과목에 따라 다릅니다. 피부과·성형외과는 집적 효과가 있지만 생활 밀착 과목은 상권이 겹치면 불리합니다.
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의원은 무조건 제1종 근린생활시설인가요?
규모에 따라 달라집니다. 같은 건물 내 의료 용도 면적 합계에 따라 제2종이나 의료시설로 분류될 수 있어 개별 확인이 필요합니다.
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위반건축물이면 개원이 불가능한가요?
위반 내용과 범위에 따라 다릅니다. 해소 가능한 사항인지, 비용과 기간이 얼마인지 먼저 확인해야 합니다.
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정화조 증설 비용은 누가 부담하나요?
협의 사항입니다. 임차인 사정에 의한 변경이면 임차인 부담이 원칙이지만, 조건으로 협의되는 경우도 많습니다.
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권리금을 깎으려면 무엇을 근거로 해야 하나요?
장비 연식과 수리 이력, 배관·전기 상태, 임대 잔여 기간이 가장 설득력 있는 근거입니다. 실사 결과를 문서로 남기세요.
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건물주가 승계를 거부하면 어떻게 되나요?
임대차 승계가 안 되면 거래가 성립하지 않습니다. 조건 협의 초반에 건물주 의사를 확인해야 합니다.
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직원은 반드시 승계해야 하나요?
의무는 아닙니다. 다만 승계 여부에 따라 퇴직금 정산 주체가 달라지므로 계약서에 명시해야 합니다.
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렌트프리는 보통 몇 개월인가요?
공사 규모와 물건 상황에 따라 다릅니다. 병의원은 공사 기간이 길어 협의 여지가 있는 편입니다.
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원상복구를 면제받을 수 있나요?
다음 임차인도 의료기관이면 설비를 남기는 쪽이 서로 유리해 협의가 되는 경우가 있습니다. 반드시 계약서에 적어야 합니다.
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계약 기간은 얼마가 적당한가요?
공사비가 큰 과목일수록 길게 잡는 편이 유리합니다. 갱신 조건과 인상 상한을 함께 정하세요.
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전기 증설이 안 되는 건물도 있나요?
있습니다. 건물 전체 계약 전력에 여유가 없으면 증설이 불가능합니다. 계약 전 확인이 필수입니다.
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배기 덕트를 외벽으로 뺄 수 있나요?
건물주 동의와 구조 검토가 필요합니다. 미관 문제로 거부되는 경우도 있어 미리 확인해야 합니다.
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중앙 공조 건물에서 야간 진료가 가능한가요?
운영 시간 연장이 가능한지 건물 관리 주체에 확인해야 하며, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
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주차 대수는 어떻게 확인하나요?
건축물대장의 법정 주차 대수와 별개로, 실제 배정 가능한 대수를 건물 관리 주체에 확인하고 계약서에 명시하세요.
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인근 주차장 제휴가 대안이 되나요?
됩니다. 다만 거리와 정산 방식, 비용 부담 주체를 미리 정해야 합니다.
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간판은 몇 개까지 가능한가요?
건물주 동의와 구청 옥외광고물 기준에 따라 다릅니다. 계약 전에 양쪽을 확인하세요.
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계약부터 개원까지 보통 얼마나 걸리나요?
신규 공사 기준으로 3~5개월을 봅니다. 승계라면 1~2개월로 줄어듭니다.
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렌트프리로 공사 기간을 다 덮을 수 있나요?
물건과 협의에 따라 다릅니다. 공사 규모가 클수록 협의 여지가 커집니다.
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